Condiciones para alquilar la vivienda.

Si usted desea alquilar una vivienda de forma correcta hay que seguir los siguientes pasos :

– La Ley de Arrendamientos Urbanos reconoce 3 tipos básicos para alquilar la vivienda : 

 1) Alquiler vacacional – en este caso estamos hablando a un alquiler por corta temporada  = por semanas o meses siempre hasta 6 meses de duración del Contrato de Arrendamiento Temporal

2) Alquiler de una vivienda como una vivienda Temporal = “ Distinto de uso habitual ”, en este caso  podemos firmar el Contrato por 6 meses ( duración mínima y obligatoria ) con la prolongación hasta  5 años de duración y luego hay que firmar nuevo Contrato y pactar nuevas condiciones

3) O alquilar vivienda como su 1º vivienda = de “ Uso habitual “ también con la condición que para Usted  son 6 primeros meses de duración tiempo mínimo / obligatorio y luego puede seguir hasta 5 años con la prolongación por escrito y con las nuevas condiciones económicas.

– Para firmar el Contrato de arrendamiento Usted siempre necesita presentar su documentación

= DNI o NIE si lo tiene en España como extranjero o su pasaporte y luego presentar la documentación  relacionada con sus ingresos para que propietario tiene claro que Usted puede cumplir condiciones económicas.

Esto hay que hacer en caso que Usted alquila vivienda por más que 6 meses = opción 2) y 3). Si alquila la vivienda y pagará por adelantado en la mayoría de los casos ( depende del propietario de la vivienda y de las condiciones que pone )  no necesita aportar más que fotocopia de su documento de la identidad, su dirección habitual y la documentación idéntica  de las personas que vivirán con Usted . Si no tiene actualmente trabajo / ingresos en España u otra forma transparente  como asegurar sus ingresos / alquiler de la vivienda y no puede por cualquier motivo pagar por adelantado  le podemos ayudar y tenemos 3 siguientes opciones :

– a) Otra persona con los ingresos / jubilación en España puede firmar con Usted el Contrato como  “ Fiador solidario “ y garantizar los pagos .

b) Usted puede pagar su alquiler por adelantado > en este caso es habitual firmar el Contrato de arrendamiento con 3 o 6 meses de duración, pagar este periodo por adelantado y luego seguir pagando de la misma manera  o en el futuro ( cuando tendrá trabajo …. por ejemplo….) aportar la documentación – nómina solicitada.

c) Le podemos facilitar Anexo para el Contrato = Seguro de impago de una de las mayores aseguradoras  en Canarias Santa Lucía = seguro que tiene su coste que Usted pagará a parte de la renta > los costes son según el piso que usted alquila unos 30,- > 60,- Euros / mes. La mayoría de los propietarios lo acepta.

Los gastos para alquilar la vivienda.

Usted en el momento cuando tomará la decisión de alquilar apartamento / piso / casa después de realizar la visita tiene  que asegurar al propietario que su decisión es firme ( y lo contrario > también Usted tiene que tener documento firmado que propietario / administrador firmará el Contrato exclusivamente con Usted ) tiene que pagar en metálico  (o por transferencia bancaria si actualmente no está en Canarias y no tiene otra persona que puede hacer lo  personalmente aquí como su representante) la reserva para asegurar alquiler y firmar  “ Opción a alquiler con exclusividad “ . Usted pagaría 50% de los siguientes pagos :

A ) Mes en curso ( por ejemplo 500,- / mes )

B ) La Fianza que es la misma cantidad 500,- ( si el propietario pide garantía adicional se refleja en el Contrato pero esto no tiene nada que ver con la reserva )

C ) Honorarios profesionales por la gestión de alquiler – que es la misma cantidad que mes en curso 500,- Euros.

Entonces si Usted quiere reservar vivienda pagará según este ejemplo 750,- Euros ( tiene pagada según  este ejemplo la fianza 500,- Euros + 250,- Euros – primera parte de los honorarios ) y firmaremos Opción  a alquiler con la exclusividad donde se refleja todo acordado = renta por mes, la fecha de la entrega de  la vivienda condiciones de la duración inicial del Contrato etc.

Una vez firmada ( personalmente o por distancia ) Opción a alquiler con exclusividad y el Borrador de  Contrato de arrendamiento por ambas partes ninguna de las partes puede cambiar las estipulaciones  del Contrato unilateralmente y Usted tiene derecho de alquilar la vivienda a partir de la fecha acordada.

Cuando firmaremos el Contrato de arrendamiento y Usted recibe las llaves de la vivienda pagará el resto  de los pagos pendientes – entonces según este ejemplo pagará 750,- en metálico para cumplir su compromiso  económico y alquilar la vivienda de forma correcta.  Una vez firmada y pagada la Opción con exclusividad obliga a ambas partes cumplir la. Si no se firma el Contrato  de arrendamiento por cualquier motivo relacionado con el propietario Usted recibirá 100% de la reserva a su cuenta bancaria. Si no cumple su compromiso Usted, pierde la reserva que (en este extremo y poco habitual caso) pertenece  al propietario como indemnización por el tiempo cuando la vivienda se ha quedado vacía. Hay que tener en cuenta que  si Usted decide no pagar la reserva el propietario está libre para firmar en cualquier momento el Contrato  de arrendamiento con otra persona.

ANTES de firmar cualquier documento y ANTES de pagar cualquier tipo de reserva Usted recibirá todos los documentos a través de su correo electrónico como Borrador del Contrato de Arrendamiento y Borrador de Opción a alquiler con exclusividad en castellano y traducción idéntica en su idioma para evitar cualquier tipo de mal entendido. Se firma según la Ley opción en castellano que tiene validez  jurídica y opción idéntica como Anexo del Contrato de Arrendamiento.

Esperemos que esta breve explicación ha servido para responder con antelación a las preguntas frecuentes.

Gracias por su atención : Grupo GM / Spain / Tenerife –

alquilerentenerife@gmail.com +34 922292221 / +34622301333. tel con Whatsapp.

Conditions to rent the house.

If you want to rent a house correctly you have to follow the following steps:

• The Urban Leasing Law recognizes 3 basic types to rent the house:

 1) Vacation rental – in this case we are talking about a short term rental = for weeks or months, always up to 6 months of the Temporary Lease Contract

2) Rent a home as a temporary dwelling = «Other than usual», in this case we can sign the contract for 6 months (minimum and mandatory duration) with the extension up to 5 years and then you have to sign a new contract and agree new conditions

3) Or rent housing as your 1st home = «Habitual use» also with the condition that for you are 6 first months of minimum / mandatory time and then you can continue up to 5 years with the extension in writing and with the new economic conditions .

• To sign the lease You always need to submit your documentation

= DNI or NIE if you have it in Spain as a foreigner or your passport and then present the documentation related to your income so that the owner is clear that you can meet economic conditions.

This must be done in the event that you rent housing for more than 6 months = option 2) and 3). If you rent the house and pay in advance in most cases (depends on the owner of the house and the conditions you put) you do not need to provide more than a photocopy of your identity document, your usual address and the identical documentation of the people who will live with you. If you do not currently have work / income in Spain or another transparent way such as securing your income / rent of the home and can not for any reason pay in advance we can help you and we have 3 following options:

• a) Another person with income / retirement in Spain can sign the Contract with you as «Solidary guarantor» and guarantee the payments.

b) You can pay your rent in advance> in this case it is usual to sign the lease with 3 or 6 months, pay this period in advance and then continue paying in the same way or in the future (when you have work … for example …) provide the requested payroll documentation.

c) We can provide you Annex for the Contract = Non-payment insurance of one of the largest insurers in the Canary Islands Santa Lucia = insurance that has its cost that you will pay part of the rent> the costs are according to the floor that you rent about 30, -> 60, – Euros / month. Most owners accept it.

The expenses to rent the house.

You at the time when you will make the decision to rent apartment / flat / house after making the visit you have to assure the owner that your decision is firm (and the opposite) You must also have signed document that the owner / manager will sign the Contract exclusively with you) you have to pay in cash (or by bank transfer if you are not currently in the Canary Islands and you do not have another person who can do it here as your representative) to reserve your reservation and sign «Option to rent with exclusivity». You would pay 50% of the following payments:

A) Month in progress (for example 500, – / month)

B) The Finza which is the same amount 500, – (if the owner requests additional guarantee is reflected in the Contract but this has nothing to do with the reservation)

C) Professional fees for rent management – which is the same amount as the current month 500, – Euros.

Then if you want to reserve a house you will pay according to this example 750, – Euros (you have paid according to this example the deposit 500, – Euros + 250, – Euros – first part of the fees) and we will sign Option to rent with the exclusivity where everything is reflected agreed = rent per month, the date of delivery of the home conditions of the initial duration of the Contract etc.

Once signed (personally or by distance) Option to rent with exclusivity and the Draft Contract of lease by both parties none of the parties can change the stipulations of the Contract unilaterally and You have the right to rent the house from the agreed date.

When we sign the lease and you receive the keys to the home you will pay the rest of the outstanding payments – then according to this example you will pay 750, – in cash to fulfill your financial commitment and rent the house correctly. Once the Option is signed and paid with exclusivity, both parties must comply with the. If the lease is not signed for any reason related to the owner You will receive 100% of the reserve to your bank account. If you do not fulfill your commitment, you lose the reservation that (in this extreme and unusual case) belongs to the owner as compensation for the time when the house has been left empty. Keep in mind that if you decide not to pay the reservation the owner is free to sign at any time the lease with another person.

BEFORE signing any document and BEFORE paying any kind of reservation You will receive all the documents through your e-mail as Draft of the Lease and Draft Option to rent with exclusivity in Spanish and identical translation in your language to avoid any type poorly understood. It is signed according to the option law in Spanish that has legal validity and identical option as Annex of the Lease.

Hopefully this brief explanation has served to respond in advance to frequently asked questions.

Thank you for your attention: Grupo GM / Spain / Tenerife –

alquilerentenerife@gmail.com +34 922292221 / +34622301333. tel with Whatsapp.

Bedingungen, um das Haus zu mieten.

Wenn Sie ein Haus richtig mieten möchten, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:

• Das Urban Leasing-Gesetz kennt drei Grundtypen für die Vermietung des Hauses:

 1) Ferienvermietung – in diesem Fall handelt es sich um eine kurzfristige Vermietung = für Wochen oder Monate, immer bis zu 6 Monate des Mietvertrags

2) Mieten Sie ein Haus als vorübergehende Wohnung = «Andere als üblich», in diesem Fall können Sie den Vertrag für 6 Monate (Mindest- und obligatorische Dauer) mit der Verlängerung um 5 Jahre unterschreiben, und dann müssen Sie einen neuen Vertrag unterzeichnen neue Bedingungen vereinbaren

3) Oder Sie vermieten Ihr Zuhause als 1. Wohnsitz = «Gewohnheitsnutzung» auch unter der Bedingung, dass für Sie 6 erste Monate Mindest- / Pflichtzeit sind und Sie dann mit der Verlängerung schriftlich und mit den neuen wirtschaftlichen Bedingungen bis zu 5 Jahre fortfahren können .

• Zur Unterzeichnung des Mietvertrages müssen Sie immer Ihre Unterlagen einreichen

= DNI oder NIE, wenn Sie es als Ausländer in Spanien oder als Reisepass besitzen, und legen Sie dann die Dokumentation Ihres Einkommens vor, damit der Eigentümer sich darüber im Klaren ist, dass Sie die wirtschaftlichen Bedingungen erfüllen können.

Dies muss geschehen, wenn Sie länger als 6 Monate eine Wohnung mieten (Option 2) und 3). Wenn Sie das Haus mieten und in den meisten Fällen im Voraus bezahlen (abhängig vom Eigentümer des Hauses und den von Ihnen gestellten Bedingungen), müssen Sie nicht mehr als eine Fotokopie Ihres Personalausweises, Ihre übliche Adresse und die identische Dokumentation des Hauses vorlegen Menschen, die mit dir leben werden. Wenn Sie derzeit keine Arbeit / kein Einkommen in Spanien haben oder auf andere transparente Weise, wie beispielsweise die Sicherung Ihres Einkommens / der Miete des Eigenheims, nicht aus irgendeinem Grund im Voraus zahlen können, können wir Ihnen helfen und haben 3 Optionen:

• a) Eine andere Person mit Einkommen / Ruhestand in Spanien kann den Vertrag mit Ihnen als «solidarischer Garant» unterschreiben und die Zahlungen garantieren.

b) Sie können Ihre Miete im Voraus bezahlen> In diesem Fall ist es üblich, den Mietvertrag mit 3 oder 6 Monaten zu unterzeichnen, diese Frist im Voraus zu zahlen und dann auf die gleiche Weise oder in der Zukunft weiterzuzahlen (wenn Sie Arbeit haben … zum Beispiel …) liefern Sie die angeforderte Abrechnungsdokumentation.

c) Wir können Ihnen einen Anhang für den Vertrag zur Verfügung stellen = Nichtbezahlte Versicherung eines der größten Versicherer auf den Kanarischen Inseln Santa Lucia = Versicherung, deren Kosten für einen Teilbetrag der Miete anfallen> Die Kosten richten sich nach der Mietuntergrenze von etwa 30, -> 60, – Euro / Monat. Die meisten Besitzer akzeptieren es.

Die Kosten, um das Haus zu mieten.

Wenn Sie nach dem Besuch entscheiden, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus mieten möchten, müssen Sie dem Eigentümer versichern, dass Ihre Entscheidung fest ist (und das Gegenteil). Sie müssen außerdem ein Dokument unterschrieben haben, dass der Eigentümer / Manager den Vertrag ausschließlich unterzeichnet Sie müssen in bar bezahlen (oder per Banküberweisung, wenn Sie sich derzeit nicht auf den Kanarischen Inseln befinden und keine andere Person, die dies als Ihr Vertreter tun kann), um Ihre Reservierung zu reservieren und «Option mit exklusiver Miete» zu unterschreiben. Sie würden 50% der folgenden Zahlungen bezahlen:

A) laufender Monat (zB 500, – / Monat)

B) Die Finza in Höhe des Betrags von 500, – (wenn der Eigentümer eine zusätzliche Garantie verlangt, ist dies im Vertrag enthalten, dies hat jedoch nichts mit der Reservierung zu tun.)

C) Honorare für die Mietverwaltung – dies entspricht dem aktuellen Monat in Höhe von 500, – Euro.

Wenn Sie ein Haus reservieren möchten, zahlen Sie gemäß diesem Beispiel 750, – Euro (Sie haben gemäß diesem Beispiel die Kaution 500, – Euro + 250, – Euro (erster Teil der Gebühren) gezahlt), und wir unterzeichnen die Mietoption mit der Exklusivität, bei der alles reflektiert wird vereinbart = Miete pro Monat, Datum der Lieferung der Heimatbedingungen der ursprünglichen Vertragsdauer usw.

Einmal unterzeichnet (persönlich oder auf Distanz) Option zur exklusiven Miete und zum Mietvertragsentwurf durch beide Parteien kann keine der Parteien die Vertragsbedingungen einseitig ändern und Sie haben das Recht, das Haus ab dem vereinbarten Termin zu mieten.

Wenn wir den Mietvertrag unterschreiben und Sie die Schlüssel für die Wohnung erhalten, zahlen Sie den Restbetrag. Danach zahlen Sie 750, – in bar, um Ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen und das Haus richtig zu mieten. Sobald die Option exklusiv unterzeichnet und bezahlt wurde, müssen beide Parteien die. Wenn der Mietvertrag aus irgendeinem Grund, der mit dem Eigentümer in Verbindung steht, nicht unterzeichnet wurde, erhalten Sie 100% der Reserve auf Ihr Bankkonto. Wenn Sie Ihre Verpflichtung nicht erfüllen, verlieren Sie den Vorbehalt, der (in diesem extremen und ungewöhnlichen Fall) dem Eigentümer als Entschädigung für die Zeit gehört, in der das Haus leer gelassen wurde. Wenn Sie sich entscheiden, die Buchung nicht zu bezahlen, kann der Eigentümer jederzeit den Mietvertrag mit einer anderen Person unterzeichnen.

VOR der Unterzeichnung eines Dokuments und VOR dem Bezahlen aller Arten von Reservierungen erhalten Sie alle Dokumente per E-Mail als Entwurf des Mietvertrags und des Optionsentwurfs, um sie exklusiv auf Spanisch und mit identischer Übersetzung in Ihrer Sprache zu mieten, um jegliche Art von Dokumenten zu vermeiden schlecht verstanden Es ist nach dem Optionsgesetz in Spanisch unterzeichnet, das rechtsgültig ist und mit dem Mietanhang identisch ist.

Hoffentlich hat diese kurze Erklärung dazu gedient, auf häufig gestellte Fragen vorab zu antworten.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit: Grupo GM / Spain / Tenerife –

alquilerentenerife@gmail.com +34 922292221 / +34622301333. tel mit Whatsapp.