Mluvíme česky, a rádi Vás provedeme celým procesem výběru a případné koupě nemovitosti na Tenerife .

TENERIFE NORTE / San Cristóbal de La Laguna 

Do osobního vlastnictví Vám nabízíme na základě pokynu k prodeji od majitelky původem
z Čech ale žijící v současné době ve Španělsku na Tenerife rodinný byt 4 kk. s garáží . Byt
se nachází ve velmi zajímavé oblasti ~ nová městská čtvrť » El Rocío «/ calle Malecón byla
dokončena před 15 lety ~ patří k administrativnímu centru San Cristóbal de La Laguna a jeho poloha je přesně
mezi Santa Cruz de Tenerife a původním historickým správním centrem kterým byl právě San Cristóbal de La Laguna > v
současné době hojně navštěvované nádherné historické město město pod ochranou UNESCO.
Byt má velmi dobrou polohu v rámci dostupnosti obou center / Santa Cruz y La Laguna ~
konečná metra » Tranvía » je ve vzdálenosti 400 metrů a během 25 minut jste přímo v
centru jednoho či druhého města a dále pak ještě dostupnější jsou autobusy které křižují
tuto oblast každých 6/8 minut a dostanete se de center ještě rychleji. V oblast je kompletní
servis bank, Supermarketů Lídl y Mercadona, restaurací, kaváren, obchodů, 3 veřejné
školy jsou do 300 metrů od domu = ideální pro rodinu s dětmi , krásný park který je také
na fotografiích je 200 metrů od domu, na horách jste za 20 minut autem a nejhezčí pláž v
této oblasti “ Las Teresitas “ je také snadno dostupná autem nebo i autobusem … Zkrátka
nabízíme Vám začít nový život na Kanárských ostrovech.
Jako realitní kancelář s takřka 30 letou zkušeností nabízíme kompletní servis včetně
dokladů – empadronamiento ( přihlášení k pobytu ) následně Residencia / povolení k práci
a daňová příslušnost … a další podle povahy Vašeho zamýšleného pobytu. Bezpochyby
Vám zajistíme pronájem v jakékoli části ostrova aby jste měli možnost najít to odpovídající
pro Vás. Spolupracujeme s právní firmou která má zastoupení také v Madridu, Praze a
Bratislavě a v neposlední řadě pokud máte zájem nabízíme obchodní příležitosti jako je
převzetí fungujících služeb – kaváren, restaurací , kadeřnictví …. ve španělštině » Traspaso
de negocio » … s odpovídající licencí a následně účetním a daňovým servisem zkrátka Váš
život a podnikání na klíč.
Byt samotný je v současné době v perfektním stavu ~ koupelny jsou kompletně
actualizovány  a kuchyně je zcela nová navržená a provedená německou firmou Nolte s
odpovídající vysokou kvalitou a vestavěnými elektrospotřebiči Samsung, Electrolux, Teca.
S kuchyní sousedí malá prádelna s pračkou a elektrickým bojlerem. Pohodlný rodinný byt
v klidné ulici má tři ložnice, dvě koupelny plně vybavené přičemž jedna z nich tvoří s hlavní
ložnicí samostatnou » suite » prostorný obývací pokoj s kuchyní jsou pak krásným místem
pro odpočinek a rodinný život. K bytu patří soukromá garáž dostupná výtahem a dále je
pak možné využít veliké společné terasy v posledním patře s panoramatickými výhledy na
oceán. Byt je v prodeji se vším vybavením tak jak je vidět na fotodokumentaci.
Majitelka která také s naší pomocí před několika lety začala budovat svůj život na Tenerife
je také ochotná přistoupit na možnost Opční smlouvy ~ tedy nejenom varianta prodeje
bytu jak je prezentován a za publikovanou cenu ale je možný dvou až tříletý odklad Kupní
smlouvy kdy platíte 2/3 roky současnému trhu odpovídající nájemné + kauci a máte tento
byt k dispozici jako legální » startovací » byt který vám umožní bydlet takřka okamžitě ( s
odpovídající Nájemní smlouvou platnou pro úřady vyřizující první nezbytné doklady =
daňové identifikační číslo > NIE , přihlášení k pobytu > Empadronamiento , následně
povolení k práci a daňovou příslušnost > Residencia ) a postupně vyřešit všechny právně /
pracovní náležitosti pro život ve Španělsku. Po 2/3 letech platíte zbytek tržní ceny a byt
přechází do Vašeho vlastnictví. Nabízí tedy » Opción a Compra con Exclusividad » . Rádi
Vám poskytneme víc informací. Děkujeme za pozornost

 

Kontakt a informace o prodeji :

Le ofrecemos esta oportunidad de inversión en Tenerife Norte – moderno piso construido hace 17 años ubicado en  Cristóbal de La Laguna  / La Cuesta – nueva urbanización El Rocío .

Este piso está alquilado a un Sr. funcionario de estado ( que significa que los pagos de la renta son asegurados ) y piso genera beneficio 750,- / mes y el Contrato de arrendamiento se queda vigente para próximos 4 años. 

Beneficios para comprador son siguientes : en los próximos años recibirá la renta 36.000,- ( obviamente hay que descontar gastos de la comunidad ( 54,- / mes + impuesto de bienes inmuebles 400,- / año + impuestos de alquiler realizado pero como piso está alquilado de esta manera – temporada larga a un español / funcionario impuesto se paga reducido a unos 40 % de lo habitual ) y luego … subida de precios de la vivienda en la zona oscila entre 6/8 % cada año que supone beneficio 22/28% de precio de Compra – venta que podemos entender como beneficio bruto 50.000,- dentro de 4 años. En total estamos hablando de min. 80.000,- Euros en los próximos 4 años  – 10% (aprox) cada año. 

Piso se queda completamente amueblado y equipado y el precio de venta incluye  una plaza de garaje en el mismo edificio que está accesible directamente con ascensor que conecta piso y planta con garaje.  Piso podemos encontrar en la urbanización el Rocío / nueva – moderna parte de la Cuesta , calle Malecón , en frente de Centro de Salud perfectamente comunicada con en centro de Santa Cruz y La Laguna. Por ejemplo – parada del Tranvía » La Cuesta » está unos 350 m2 y no sólo esto – en la Avenida principal Los Menceys ( tan sólo 5 min caminando… ) tenemos  paradas de varias líneas del Bus – por ejemplo línea 014 llegará cada 5 / 8 minutos y facilita conexión rápida con ambos Intercambiadores de Santa Cruz y La Laguna. Piso ideal para una familia cuenta con 3 dormitorios y 2 baños,  matrimonio exterior tiene baño propio con plato de ducha y otro baño grande con bañera podemos encontrar en el pasillo. Distribución de este piso permite tener ambas partes bien separadas – especialmente si tiene hijo adulto que necesita su privacidad o un familiar que valora lo mismo. Por otro lado para familia joven con hijo pequeño está pegada habitación principal con 3º dormitorio por lo cual Usted tendrá control deseado. Piso está remodelado hace 3 años – se encuentra en perfecto estado / mejor que nuevo. Edificio construido hace 17 años tiene acceso para personas con movilidad reducida y ascensor que facilita conexión directa con garaje. Hace 2 años propietaria ha comprado este piso que estaba en perfecto estado pero ha tomado la decisión mejorar piso aún más a su gusto con una inversión adicional importante pero ahora se va a Puerto de La Cruz por motivos de trabajo. Actualmente ambos baños son renovados, especialmente baño con plato ducha ( todo es de La Roca ) está hecho de nuevo para aprovechar al máximo espacio que tiene. Antes cocina estaba separada con pared – ahora salón con cocina abierta forma espacio mucho más agradable, cómodo y espacioso ( 32m2 …). Tiene su nueva cocina  alemana NOLTE Küchen de gama alta – todo espacio perfectamente aprovechado con electrodomésticos empotrados. Electrodomésticos son prácticamente nuevos de marca Teca, Samsung, lavavajillas Electrolux. etc… En la solana tenemos calentador eléctrico y nueva lavadora Corberó .  3º dormitorio actualmente está equipado como vestidor generoso con sus armarios a medida pero sin duda también sirve como dormitorio si hace falta – cabe una cama de 90cm , armario y mesa para estudiar. Edificio tiene acceso para discapacitados , azotea comunitaria grande / espacio para todos los propietarios de este portal para tender la ropa y disfrutar del aire libre.  Está en la zona donde tenemos en la distancia 500m 3 colegios, bancos / cafeterías / farmacias y otros servicios de la Avenida Los Menceys. Si está buscando piso en perfecto estado y sin ninguna necesidad invertir en los arreglos / muebles – LISTO para vivir y disfrutar. Si tiene niño le puede interesar que un parque infantil maravilloso que está al lado. 

Los datos expuestos han sido facilitados por terceros, son meramente informativos y se suponen correctos. no se puede garantizar la veracidad de todo lo expuesto, por lo que la oferta puede estar sujeta a errores, cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. los gastos de transmisión patrimonial, IGIC, gastos de la Notaria y registro corren a cargo del comprador.